Pomagamo vam, da si ustvarite varen in udoben dom za vas in vaše najbližje.

Imeti svoj dom je naša največja želja. Radi živimo v prijetnem in udobnem okolju, ki v celoti ustreza našim potrebam in hkrati govori o tem, kdo smo. Nakup hiše je zelo pomemben korak, ki ga je treba izvesti previdno in preudarno, potem ko ste preučili vse možnosti.

Najprej je treba upoštevati dva vidika: lastnosti, ki jih mora imeti naš idealen dom, in sredstva, s katerimi razpolagamo. Teh vidikov ni vedno enostavno uskladiti in iskanje prave srednje mere bi vam lahko vzelo nekaj časa.

Kako najti idealen dom? V naših mestih je veliko agencij za trgovanje z nepremičninami, specializiranih za prodajo hiš. Poiskati nekega strokovnjaka, ki nas bo pospremil pri nakupu, je vsekakor najboljša rešitev. Lahko pa naredimo tudi vse sami: seveda je bolj tvegano in utrujajoče, vendar nam bo to prihranilo provizijo agencije.

Če bomo imeli srečo, bo dovolj nekaj tednov, sicer bo cel postopek trajal nekaj mesecev ali celo nekaj let, po katerih bomo končno našli svoj sanjski dom. Čas je, da pravilno ocenimo izklicno ceno: ali je primerna legi, stanju in omejitvam, katerim je lahko podvržena?

Če je odgovor pozitiven, lahko gremo na banko in zahtevamo kredit, s pomočjo katerega lahko predložimo formalno ponudbo. Ko bo ponudba sprejeta, lahko podpišemo kupoprodajno pogodbo in predložimo kreditni zahtevek.

Vsi smo si vsaj enkrat že zastavili to vprašanje. Italija je tradicionalno država lastnikov domov, iz česar sledi, da družine raje živijo v svojem domu, kot pa da ga najamejo. Poleg kulturnih razlogov ne gre spregledati tudi slabo razvitega trga najemnin, ki pogosto odvrača osebe, ki bi radi stopile po tej poti.

Na splošno je za večino ljudi najem začasna rešitev, za katero se odločimo v pričakovanju, da se stabiliziramo ali zberemo sredstva, potrebna za najetje stanovanjskega kredita in nakup nepremičnine.

Nakup doma je zagotovo zajetna naložba, ki načeloma ohranja svojo vrednost in predstavlja neko zagotovilo za prihodnost naše družine. Nepremičnine so – pregovorno – varno pribežališče, so pa tudi zanesljiv vir izdatkov, ne le zaradi morebitnega kredita, ampak tudi zaradi davkov, vzdrževalnih in ostalih stroškov.

Za najem je na drugi strani značilna veliko manjša začetna naložba, posebej za novozaposlene. Tudi navezanost na dom je manjša: dovolj je, da odpovemo najemno pogodbo in spoštujemo odpovedno dobo, pa se lahko preselimo v hišo, ki bolje ustreza našim potrebam, ali celo v drugo mesto.

Skratka, izbiro med nakupom in najemom je treba skrbno pretehtati glede na naše dejanske potrebe in načrte za prihodnost.

Za večino italijanskih družin hiša predstavlja najdragocenejše bogastvo, tako z materialnega kot tudi čustvenega vidika. Skrbeti za svoj dom pomeni skrbeti za družino, ki tam živi, in ji zagotavljati dolgotrajno brezskrbnost in udobje.

Vedno več ljudi s podpisom zavarovalne pogodbe poskrbi za zaščito svojega doma in vanj vsebovanih predmetov pred nezgodami, krajo in drugimi nepredvidenimi okoliščinami. Manjši požari, razlitje tekočin ali škoda zaradi vremenske ujme lahko predstavljajo ne le nadlege, temveč tudi znaten strošek, ki včasih povzroči družini resne težave. Zavarovanje doma krije vse te primere in nudi dodatno zaščito glede na sklenjeno pogodbo.

Številna zavarovanja vključujejo tudi zavarovanje civilne odgovornosti hišnega gospodarja in z njimi povezanih oseb. Ne podcenjujte nobenega primera: slabo postavljene vaze na balkonu, ki pade in koga poškoduje, otroka, ki se s kolesom zaleti v parkiran avto, razlitja v vaši kopalnici, ki poškoduje spodnje stanovanje. Varovanje pred temi primeri je pomembno za naš mir in za našo družino.

V primeru nezgode, naravne ujme ali kraje ni ogrožen samo naš dom, temveč tudi predmeti, ki jih v njem hranimo. Dovolite, da vam navedemo le nekaj primerov:

• v hišo se prikrade tat, ki poškoduje okno in omare ter ukrade dragocene predmete, kot so srebrnina, oblačila ali male elektronske naprave;
• kratek stik uniči sončne panele fotovoltaičnega sistema na strehi in povzroči škodo na stvareh, ki jih hranimo na podstrešju;
• odtočna cev pralnega stroja se pokvari. Voda se razlije in pokvari parket in pohištvo.

To so nadvse neprijetni primeri, ki pa niso tako nepogosti v življenju neke družine. Pomembno pa je, da ne obupamo in da se odzovemo trezno. Obstaja namreč veliko zavarovanj, ki krijejo ne samo škode na hiši, ampak tudi škodo na opremi in predmeti, ki je shranjena v hiši.

Če izbiramo zavarovanje, se torej odločimo za tisto, ki krije tudi take primere. Imeli bomo eno skrb manj, naša družina pa bo dodatno zavarovana.

Hiša je, to vsi vemo, dolgotrajna naložba. Včasih pa se pojavi potreba ali možnost, da jo prodamo in s tem pridobimo sredstva za nov dom.

Po nekaj kriznih letih je italijanski nepremičninski trg spet živahen in dinamičen. Če je vaš dom na dobri lokaciji in v dobrem stanju, boste zlahka našli nekoga, ki bi ga želel kupiti.

Nekateri triki pa vam lahko pomagajo povečati tržno vrednost in privlačnost očem morebitnih kupcev. Z manjšo obnovo lahko na primer prodajno ceno zvišate za 10-15 %.

Pri prodaji sledite tem korakom. Najprej Zberite vse dokumente, ki se nanašajo na nepremičnino: kupoprodajno pogodbo, načrt in izvleček iz zemljiške knjige, energetsko potrdilo, listine o etažni lastnini s porazdelitvijo skupnih površin in letnimi stroški, morebitne hipoteke ali pogodbe o najemu.

Nato se odločite, kako boste izvedli prodajo. Lahko poskrbite kar sami in se pogajate med zasebniki ali se zanesete na neko nepremičninsko agencijo. V drugem primeru boste večino obveznosti prenesli na agenta. Zaradi tega pa vas bo bremenila provizija v višini 3-4 % prodajne cene.

Če sodelujete z neko agencijo, jih lahko zaprosite za nasvet pri določitvi prodajne cene. Če nameravate nadaljevati samostojno, vam svetujemo, da redno spremljate nepremičninske oglase za vaš kraj, da boste razumeli, koliko znaša cena na kvadratni meter za hišo v stanju, podobnem vašemu.